Eine außergewöhnliche Immobilie – neu im Portfolio:
In einem revitalisierten Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert gelangt diese Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten zum Verkauf. Die Immobilie ist in ruhiger Lage am Rande der Fußgängerzone im Zentrum gelegen und weist eine sehr angenehme Wohnatmosphäre auf.
Die spätgotischen Stilelemente verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Eines der Highlights ist der eigene, ruhige gelegene Garten mit Baumbestand, in dieser Lage nahe dem Stadtzentrum ein angenehmer Ort der Entspannung und des Rückzuges.
Ebenfalls sehr reizvoll: Der im Obergeschoß gartenseitig gelegene Wintergarten, hervorragend als Bibliothek geeignet, mit Blick ins Grüne in den Garten. Das Haus stammt aus dem 16 Jahrhundert, der spätgotische Stil wurde auch im Zuge von Revitalisierungsmaßnahmen erhalten.
Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, großteils sind die Räume mit schönen Massivholz-Stabparkett Parkettböden ausgestattet.
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: EUR 343,64, inklusive Rücklagen und Ust. Heizung und Strom sind hier nicht enthalten.
Kaufpreis: EUR 690.000,– (Verhandlungsbasis)
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 167,9 kWh/m2.a fGEE: 2,36
Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Das Haus liegt im Herzen Mödlings mit seinen vielfältigen, attraktiven Einkaufs- und Kulturangeboten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Naturkostläden rund um den Hauptplatz und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß rasch zu erreichen. Jeden Freitag findet dort ein Bauernmarkt mit köstlichen Produkten aus der Umgebung statt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Öffentliche Verkehrsmittel: – Bus 261 u. 262, wenige Gehminuten entfernt. – Bahnhof Mödling, fußläufig ca. 10-12 Minuten entfernt, Anschluss mit Schnellbahn direkt zu Wien Mitte: ca. 30 Minuten Konditionen: Bezugstermin: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (Gesamt inkl. Ust 3,6%)
Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne ein ausführliches PDF-Exposé mit hochaufgelösten Plänen und detaillierten Angaben zur Infrastruktur.
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0043 660 216 70 33
Hier gelangen Sie zu einem ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern und Plänen.

