Immobilienvermarktung
Um die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie zu erreichen, bedarf es einer gezielten Strategie.
Ihre Immobilie wird zielgruppengerecht angeboten und auf den erfolgreichsten Plattformen Österreichs sowie auf internationalen Webseiten präsentiert. Für internationale Kunden sind alle Exposés (PDF) sind auch in englischer Sprache verfügbar. Ausgewählte Immobilien werden auch in internationalen Printmedien inseriert, wie zum Beispiel in „Bellevue“, Europas größter Immobilienzeitschrift.
Die Kanzlei und ihre Netzwerkpartner betreuen auch einen Off-Market Bereich. Dieser ist stark nachgefragt. Es handelt sich dabei um eine Vermittlung abseits von Inseraten und Online-Angebote, also direkt von Eigentümern über Makler an vorgemerkte Interessenten.
Im Folgenden einige Details zu unseren Dienstleistungen:
Vermarktung
- Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie mit professionellen Analysetools
- Detaillierte Recherchen zur Marktpreisentwicklung einzelner Regionen
- Exposéerstellung, 360° Rundgänge
- Live-Video-Besichtigungen
- Organisation von Energieausweisen
- Bereitstellung aktueller Grundbuchsinformationen
- Recherchen zu Flächenwidmungsplänen
- Beratung zu Bebauungsbestimmungen
- Beratung bei Vermietung und Mietzinsbildung
- Laufende Beratung bis zum Vertragsabschluss
- Umfangreiches After Sales Service
Werteinschätzung
Vor dem Start einer erfolgreichen Vermarktung steht eine sorgfältige Marktwerteinschätzung.
Für die Marktwertermittlung werden Daten von realisierten, grundbücherlich eingetragenen Verkäufen kombiniert mit aktuellen Daten von Angebotspreisen.
Durch Kooperation mit dem ZT-Datenforum werden aktuelle Marktdaten erhoben, analysiert und mit aktuellen Markttendenzen verbunden.
Das ZT-Datenforum durchleuchtet alle Immobilientransaktionen Österreichs, mittlerweile befinden sich über 1 Million Werte im Bestand.
Die aus dem Grundbuch entnommenen Daten fließen in den Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreichs ein, auch die Statistik Austria verwendet diese Daten.
Die Kaufpreise der Umgebung der zu schätzenden Immobilie, sowie relevante Unterlagen wie z.B.: Grundbuchsabfragen, grundbücherlich gespeicherte Kaufverträge oder auch Analysen zur Region können rasch online ausgehoben und bereitgestellt werden
Digitale Features
Alles, was digitalisiert werden kann, wird digitalisiert (Carly Fiorina).
Die Immobilienbranche verändert sich, – und das ist gut so.
Digitalisierung beschleunigt Abläufe und sorgt für mehr Sicherheit bei Transaktionen.
Die Kanzlei bietet unter anderem: Werteinschätzungen mit BigData-Analysen sowie Artificial Intelligence, Objekttracking für Verkäufer und Vermieter, online Konferenzen, digitale Unterfertigung von Dokumenten in rechtssicherer Form (z.B: Miet- oder Kaufanbote), 360°Touren, Live-Video-Besichtigungen via WhatsApp oder Zoom, sowie einen virtuellen Datenraum mit 256-bit Verschlüsselung für komplexe Transaktionen.
Es sind diverse Erweiterungen im Bereich Digitalisierung geplant, vor allem in den Segmenten Marktwerteinschätzung und digitales Staging.
International
Seit 2018 ist die Kanzlei Mitglied der National Association of Realtors (NAR), des größten Wirtschaftsverbandes der USA mit über 1,2 Mio Mitgliedern.
Von diesem Verband wurde an AR-Immobilien das Zertifikat Certified International Property Specialist (CIPS) verliehen.
Wir sind durch langjährige Erfahrungen mit den speziellen Anforderungen internationaler Kunden bestens vertraut.
Netzwerk
Sie beauftragen eine Kanzlei und erreichen auch die Kunden anderer Kanzleien. Bis heute wurden zahlreiche Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegenkanzleien erfolgreich abgewickelt.
Durch diese Vernetzung ist gewährleistet, daß Kollegen, die Interessenten für Ihre Immobilie haben, eine Anfrage an uns zu Ihrer Immobilie stellen.
Der weitere Ablauf wird von beiden Kanzleien bis zu einem Vertragsabschluss gemeinsam organisiert. Für die Kunden entstehen dadurch weder ein erhöhter Aufwand noch Mehrkosten.
Objekttracking
Sie möchten ständig über den Verlauf der Vermarktung Ihrer Immobilie am Laufenden sein?
Mit Objekttracking können Sie rund um die Uhr die Entwicklung der Vermarktungsfortschritte abrufen.
Mittels Zugangslink erhalten Sie Informationen zur Anzahl der Anfragen und der Besichtigungstermine, ebenso wird hier laufend das Feedback der Kunden vermerkt.
