Preisentwicklung bei gebrauchten Eigentumswohnungen in Wien im Jahr 2025
Der Immobilienmarkt in Wien erlebt im Jahr 2025 eine Phase der Konsolidierung. Nachdem die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in den Jahren 2022 bis 2024 rückläufig waren, zeichnet sich in vielen Bezirken der Stadt nun eine Stabilisierung ab – vereinzelt sogar mit leichtem Aufwärtstrend. In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Entwicklungen, zeigen Unterschiede zwischen den Bezirken auf und geben eine fundierte Einschätzung, wohin die Reise bis Ende des Jahres und darüber hinaus gehen könnte.
Rückblick: Preisentwicklung bis 2024
Schon in den Jahren 2022 und 2023 war eine deutliche Abkühlung am Wiener Wohnungsmarkt zu beobachten. Steigende Zinsen, eine zurückhaltende Kreditvergabe durch Banken infolge der KIM-Verordnung sowie hohe Baukosten führten zu einer gebremsten Nachfrage. Laut Statistik Austria sank der durchschnittliche Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Österreich 2024 im Vergleich zu 2022 um rund 340 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von etwa 7,8 %. Auch in Wien spiegelte sich diese Entwicklung wider: Der Immobilienpreisindex der Oesterreichischen Nationalbank (ÖNB) zeigt für gebrauchte Eigentumswohnungen in der Bundeshauptstadt 2024 einen Rückgang um rund 2,5 %.
Im zweiten Quartal 2025 liegt der ÖNB-Wohnungsindex für gebrauchte Eigentumswohnungen in Wien bei rund 269 Punkten. Damit liegt er leicht unter dem Wert vom Vorjahr – ein Minus von etwa 0,3 %. Das bedeutet, dass sich der Markt zwar auf einem hohen Preisniveau befindet, aber der große Preisdruck nach unten langsam nachlässt.
Status quo 2025: Aktuelle Preise nach Lage
Im laufenden Jahr 2025 kostet eine gebrauchte Eigentumswohnung in Wien durchschnittlich zwischen 5.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter – abhängig von Lage, Bauzustand und Ausstattung. In Bezirken wie der Inneren Stadt (1. Bezirk), Wieden (4.) oder der Josefstadt (8.) werden zum Teil deutlich höhere Preise aufgerufen. Laut dem Marktreport der VIRES Group liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 1. Bezirk bei rund 16.300 Euro, in Wieden bei etwa 10.800 Euro, während er in der Leopoldstadt bei ca. 6.500 Euro rangiert. Dagegen kosten gebrauchte Wohnungen im 10. Bezirk (Favoriten) im Durchschnitt nur rund 3.600 Euro pro Quadratmeter.
Erholungstendenzen: Kommt der Wendepunkt?
Während die Preise 2023 und 2024 noch unter Druck standen, deuten erste Daten für 2025 auf eine Stabilisierung hin. Laut dem Finanzierungsvermittler Infina haben gebrauchte Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 0,4 % zugelegt. Besonders stark zeigen sich zentrale Bezirke mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – hier sind Preisanstiege bis zu 2 % erkennbar.
Der RE/MAX Real Estate Future Index prognostiziert für 2025 leichte Preiszuwächse im Wiener Wohnungsmarkt, insbesondere im gebrauchten Segment in guten Lagen. Stadtrandlagen hingegen dürften weitgehend stagnieren, während der ländliche Raum sogar leicht rückläufige Preise verzeichnet.
Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren beeinflussen die Preisentwicklung aktuell:
- Zinsentwicklung: Seit Mitte 2024 hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen leicht gesenkt. Das verbessert die Finanzierungsbedingungen und stärkt die Nachfrage – insbesondere im urbanen Bereich.
- Kreditvergabe: Die erwartete Lockerung der KIM-Verordnung ab Mitte 2025 könnte zu einer Erleichterung bei der Kreditvergabe führen, was zusätzliche Nachfrage generieren dürfte.
- Wohnraummangel: Der Neubau kommt weiterhin nicht hinterher. Für 2025 sind nur etwa 1.800 neue Mietwohnungen in Wien prognostiziert – ein vergleichsweise niedriger Wert. Der dadurch entstehende Angebotsdruck wirkt sich auch auf den Kaufmarkt aus.
- Sanierungspflichten: Ab 2026 treten EU-weit strengere Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden in Kraft. Diese Maßnahmen könnten sich preisdämpfend auf schlecht sanierte Altbauten auswirken – gleichzeitig jedoch Investitionen in gut erhaltene und modernisierte Objekte begünstigen.
Ausblick bis Ende 2025 und darüber hinaus
Die meisten Experten rechnen für den Rest des Jahres 2025 mit einer Seitwärtsbewegung oder leichten Erholung der Preise bei gebrauchten Eigentumswohnungen in Wien. In gefragten Lagen sind Zuwächse zwischen 1 % und 2 % möglich. In den weniger zentralen Bezirken dürfte die Preisentwicklung eher flach verlaufen.
Auf mittlere Sicht – bis 2026 – spricht vieles für eine moderat positive Entwicklung. Wien bleibt aufgrund seiner wirtschaftlichen Stabilität, hohen Lebensqualität und internationalen Nachfrage ein attraktiver Markt. Nachhaltig steigende Preise werden jedoch maßgeblich davon abhängen, wie sich Zinsen, Förderprogramme, Neubautätigkeit und regulatorische Rahmenbedingungen entwickeln.
Fazit: Ein Markt im Wandel, aber mit Potenzial
Nach zwei Jahren der Korrektur stabilisiert sich der Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen in Wien im Jahr 2025 zusehends. Der Preisrückgang scheint vorerst gestoppt, zentrale Lagen gewinnen wieder an Wert. Käufer profitieren aktuell von einer besseren Verhandlungsposition, während Verkäufer auf mittlere Sicht auf moderate Wertsteigerungen hoffen dürfen.
Wer den Markt genau beobachtet, findet auch in Zeiten der Konsolidierung attraktive Einstiegschancen – insbesondere bei gepflegten Bestandswohnungen in guten Lagen. In jedem Fall gilt: Eine detaillierte Marktanalyse auf Bezirksebene bleibt unerlässlich, um kluge Kaufentscheidungen zu treffen.
Quellen:
- Statistik Austria
- Oesterreichische Nationalbank (ÖNB)
- VIRES Group Marktanalyse 2025
- RE/MAX Future Index
- Infina Marktdaten Q1/Q2 2025
- Investropa Preisübersicht
- EHL Marktberichte
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