Nutzfläche: 1.672,00 m²
EUR 5.950.000,–
Repräsentatives Eckzinshaus mit massivem Parifizierungspotenzial
Die Liegenschaft – Architektur trifft Entwicklungspotenzial
In einer markanten Ecklage der Ruckergasse 8, direkt an der Ecke zur
Nymphengasse gelegen, bietet dieses um 1900 errichtete Gründerzeitjuwel
eine seltene Gelegenheit für Investoren.
Die Immobilie besticht durch eine aufwendig gestaltete neobarocke Fassade
mit floralen Mustern und Putten. Das Innere hält, was das Äußere verspricht:
Ein helles Stiegenhaus und ein repräsentatives Entrée mit Stuckaturen,
klassischem, gegossenem Terrazzoboden und schmiedeeisernen Geländern
empfangen Bewohner und Besucher mit historischem Flair.
Eckdaten zusammengefasst:
Die Liegenschaft weist eine aktuelle Netto-Monatsmiete von ca. € 10.651,26
bzw. € 127.815,12 Jahresnettorohertrag auf. Die Gesamtnutzfläche teilt sich
auf ca. 1.526,31 m² Wohnfläche und ca. 146,5 m² Geschäftsfläche auf.
Vermietungsgrad derzeit: ca. 88,24 % (Stand: Anfang September 2026)
Gesamtnutzfläche: 1.672,84
Die Wohn- und Geschäftseinheiten verfügen größtenteils über befristete Mietverträge, daher bietet
sich hier ein attraktives Zeitfenster für Ihre Projektentwicklung.
Eine aktuelle Zinsliste sende ich Ihnen bei Interesse gerne zu.
Die Liegenschaft ist durch diese überwiegend befristeten Verträge für eine
Parifizierung und einem anschließenden Einzelabverkauf sehr gut vorbereitet.
Die Liegenschaft ist durch diese überwiegend befristeten Mietverträge für eine
Parifizierung und einem anschließenden Einzelabverkauf sehr gut vorbereitet.
Substanzverbesserungen:
Ein moderner Aufzug der Firma Thyssenkrupp wurde bereits 1994 installiert.
Der hochwertige Dachgeschoßausbau erfolgte 1996 unter der Leitung des
Schweizer Architekten Ernst Bechstein.
Die technische Infrastruktur wurde durch die Erneuerung der Steigleitungen
(2018) sowie den Tausch der Fenster und eine neue Hoffassade (2019)
nachhaltig aufgewertet.
Das Stiegenhaus erhielt 2023 eine neue Malerei.
Energieausweis:
HWB: 107,0 kWh/m²a Heizwärmebedarf
fGEE: 2,35
Struktur:
Die Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoß mit Geschäftsflächen, drei
Regelgeschoße sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Besonders
hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was
die planerische Freiheit erheblich begünstigt.
Zusatzwert durch mögliche Freiflächen:
Ein baulich möglicher Balkonzubau auf der Hofseite eröffnet das Potenzial, die
Wohnqualität und damit den Wiederverkaufswert der Einheiten massiv zu
steigern.
Seitens der Verkäuferseite ist vorgesehen dass die Liegenschaft mit
Umsatzsteuer veräußert wird, die Kaufpreisvorstellung liegt somit bei
EUR 5.950.000,— zzgl. 20% Ust.
Lage und Infrastruktur – Urbanität in Bestform
Die Mikrolage in Meidling garantiert eine nachhaltige Nachfrage im Abverkauf.
Die Ruckergasse, mittlerweile eine Tempo 30-Zone, verbindet angenehmes
Wohnen mit einer erstklassigen urbanen Anbindung.
Die U-Bahn-Stationen U4 und U 6 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien sind
in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufen & Lifestyle
Das neu errichtete VIO PLAZA, ein modernes Zentrum für Handel und
Gastronomie, liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die Meidlinger Hauptstraße
bietet zudem eine der beliebtesten Einkaufszonen Wiens praktisch vor der
Haustür.
Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem historischen
Theresienbad verleiht der Lage eine zusätzliche Attraktivität.
Bei Interesse stelle ich Ihnen dieses Projekt inklusive ausführlicher Unterlagen
gerne vor.
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
+43 660 216 70 33
office@ar-immobilien.at
Alleinbeauftragt
