Kaufpreis: EUR 580.000,– Wohnfläche: ca. 129,00 m² Zimmer: 3
Dachgeschoss-Maisonette Feldstraße, hell und attraktiv, 3 Zimmer, generalsanierter Erstbezug, großer Wohnbereich mit offener Küche und Galerie, zwei helle Schlafzimmer, 4 Balkone/Terrassen, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WCs, Vorraum, Abstellraum, dezent teilmöbliert, gesamt ca. 128,81 m.
Durch Teilung des großen Wohnbereichs DG 1 ist die Wohnung bei Bedarf um ein viertes Zimmer erweiterbar.
Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2007), zeitgemäße moderne Architektur.
Bezug: ab sofort
Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage kann um € 20.000 miterworben werden.
DG 1
– Großes Wohnzimmer: Wohn- und Essbereich, Küche (Kochinsel mit Herd und Elektrobackrohr, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination), Kaminofen für feste Brennstoffe, großes Fernsehgerät mit Standboxen, Treppenaufgang zu DG 2
– Terrasse Nordost
– Balkon/Loggia Südwest
– Vorraum
– Gäste-WC mit Handwaschbecken
– Abstellraum mit Stellage und Warmwasserboiler 120 L
DG 2
– Zimmer, Terrasse Nordost
– Zimmer, Balkon Südwest
– Bad/WC: Dusche, Wanne, Waschbecken, teilmöbliert, Waschmaschine, Elektro-Heizstrahler
– Galerie
Details: Stahlbeton-Bauweise, Personenaufzug (DG 2), Hauszentralheizung Gas, Eichenparkett/Fliesen, Kunststoff-Fenster doppelt verglast, innenliegender Sonnenschutz, Kellerabteil, Kfz-Stellplatz in Tiefgarage (auf Wunsch)
Zur Allgemeinnutzung: Fahrradraum, Trockenraum, Kinderspielplatz
Lage/Verkehrsanbindung:
Stiegenabgang direkt zur Hauptstraße Kritzendorf/Bahnhof Kritzendorf.
Beste Bus- und Bahnverbindungen Richtung Wien und Tulln.
Donauauen, Donauradweg, Strandbad Kritzendorf liegen vor der Tür und sind zu Fuß erreichbar.
Beste Voraussetzungen an Infrastruktur, Schul- und Erholungsangebot im Nahbereich Wiens.
Eigentümervorschreibung dzt:
Wohnung € 485,18 inkl. Betriebskosten, Rep.Rücklage, Verwaltung / Garagenplatz € 48,63
Rücklagenguthaben: € 47.957,21 lt. Stand 31.12.2023 (€ 57.604,80 lt. Vorausschau 2025)
Energieausweis: HWB = 60,6, fGEE = 0,99
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
reitmeyer@ar-immobilien.at
